Optimisation fiscale de la taxe foncière : comment s’y prendre ?

Face à l’inflation et des difficultés économiques qui concernent de plus en plus de foyers en France, de nombreux particuliers cherchent des solutions pour économiser sur leurs dépenses au quotidien. Et pourtant, il est aussi tout à fait possible de mettre en place d’autres actions, comme l’optimisation de la taxe foncière.

En effet, la taxe foncière a aujourd’hui un réel impact sur le pouvoir d’achat des propriétaires de logement. Comme vous allez le voir, il existe pourtant aujourd’hui des solutions qui vous permettent de mettre en place des optimisations pour réduire cette taxe.

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Comment fonctionne la taxe foncière ?

Si la taxe foncière peut être difficile à comprendre si vous n’êtes pas un véritable spécialiste en la matière, voici quelques indications qui devraient vous aiguiller avant de réaliser une optimisation fiscale particulier :

• Le calcul est basé sur la valeur locative cadastrale, ce qui représente le loyer théorique que pourrait générer le bien s’il était loué
• L’application des taux d’imposition dépend de chaque commune qui peut fixer son propre taux
• La nature du bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, ou d’un terrain, peut avoir une influence sur le montant
• Une révision cadastrale peut avoir lieu et augmenter ou réduire le montant de la taxe foncière
• Les exonérations et les abattements possibles dépendent à la fois du propriétaire d’un logement et des caractéristiques de ce logement

L’univers de l’immobilier étant particulièrement mouvant, ce mode de fonctionnement peut être complexe à appréhender si vous n’êtes pas un professionnel de ce domaine.

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Vérifier et contester sa taxe foncière : comment ça marche ?

L’optimisation de votre taxe foncière se déroule en deux temps :

Vérifier les informations

En premier lieu, vous pouvez vérifier les informations données pour mettre en avant des erreurs comme :

• Une surface incorrecte entraînant une taxe plus élevée
• Une affectation erronée qui impacte la base d’imposition
• Des erreurs sur des matériaux ou des équipements utilisés qui faussent le calcul
• Des modifications qui ne sont pas prises en compte sur des travaux réalisés
• Des exonérations qui n’ont pas été appliquées

Contester sa taxe foncière

Une fois que vous avez pu vérifier ces informations, voici comment vous y prendre pour contester votre taxe foncière :

1. Comparez les informations sur votre avis d’imposition
2. Contactez le service des impôts en ligne ou par courrier pour demander des détails
3. Déposez une réclamation par écrit en suivant la procédure en ligne
4. Joignez tous les justificatifs demandés
5. Respectez les délais demandés par l’administration

Quelles sont les exonérations possibles ?

Dans certains cas, vous pouvez aussi obtenir des exonérations :

• Des exonérations permanentes pour certains bâtiments agricoles ou des logements sociaux
• Des exonérations temporaires pour les logements neufs, dans le cas de travaux d’amélioration énergétique, ou dans des zones de revitalisation rurale (ou ZRR)
• Des exonérations selon votre profil, notamment pour les personnes de plus de 75 ans, les personnes handicapées, ou d’autres cas particuliers
• Des exonérations locales selon les décisions des communes

Notre conseil : faites appel à un expert !

Si vous souhaitez réaliser une optimisation fiscale sur votre taxe foncière, la meilleure façon de s’y prendre et de prendre contact avec un expert dans le domaine ! En effet, celui-ci vous aidera à identifier les anomalies plus rapidement, et saura vous accompagner du début à la fin dans vos démarches.

Avec un gain potentiel pouvant être très significatif d’une habitation à une autre, en réalisant un audit fiscal, vous maximiserez vos chances de réduire votre taxe foncière…